MaPrimeRénov’ : ce qui change fin 2025 et en 2026

Alors que le secteur du bâtiment et de l’immobilier traverse une période d’incertitude politique et budgétaire, plusieurs textes publiés début septembre 2025 viennent préciser l’avenir de MaPrimeRénov’, l’aide phare à la rénovation énergétique des logements.

Ces ajustements, qui entreront en vigueur dès le 30 septembre 2025, rebattent les cartes pour les propriétaires, bailleurs et professionnels de l’immobilier.

Réouverture du guichet fin septembre !

Suspendu depuis le 23 juin, le guichet MaPrimeRénov’ Rénovations d’ampleur rouvrira officiellement le 30 septembre.

Attention : cette réouverture sera limitée à 13 000 dossiers seulement, ce qui risque de créer un effet d’engorgement dès les premiers jours.

 

Des conditions d’attribution plus strictes

Avec plus de 60 000 dossiers déposés au premier semestre 2025, l’État souhaite désormais cibler davantage les ménages modestes et les logements les plus énergivores (étiquettes E, F et G).

Un décret et un arrêté publiés le 8 septembre fixent les nouvelles règles :

Parcours accompagné réservé aux logements classés E, F ou G avant travaux ;

Suppression du bonus de 10 % dit « sortie de passoire énergétique » ; Plafonds de dépenses éligibles ramenés à :

• 30 000 € pour un gain de 2 classes énergétiques,
• 40 000 € pour un gain de 3 classes ou plus ;

• Taux de subvention unique fixé à :

• 45 % pour les ménages aux ressources intermédiaires,
• 10 % pour les ménages aux ressources supérieures.

Les aides pour travaux « monogestes » repoussées ou supprimées

• L’obligation de fournir un DPE pour les demandes d’aides sur travaux monogestes (pompe à chaleur, etc.) est à nouveau repoussée → elle n’entrera en vigueur qu’au 1er janvier 2027.

• En 2026, il restera donc possible d’installer une PAC dans un logement classé passoire thermique, sans obligation préalable d’isolation.

• À partir du 1er janvier 2026 : suppression des aides pour :

  • les chaudières bois/biomasse,

  • l’isolation des murs (intérieur et extérieur).

  • Seuls les poêles et inserts restent subventionnés, mais uniquement dans le cadre d’une rénovation d’ampleur.

   

Harmonisation avec le nouveau CEP électricité

Dès janvier 2026, le calcul du coefficient d’énergie primaire (CEP électricité) évolue.

Les ménages pourront désormais joindre une attestation énergétique mise à jour pour justifier du classement avant/après travaux.

Concrètement, ce nouveau classement viendra se substituer à celui initialement fourni dans l’audit énergétique ou le DPE.

Abrogation du critère Ubat

L’arrêté du 8 septembre 2025 supprime également le critère dit « Ubat » (faible déperdition thermique) dans le cadre des rénovations d’ampleur permettant un gain d’au moins 4 classes énergétiques.

Ce critère reste néanmoins pris en compte pour le dispositif Éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro), dont les conditions d’éligibilité ne changent pas.

 

Ces mesures, publiées in extremis avant la démission du gouvernement, traduisent une volonté de réduire l’enveloppe budgétaire de MaPrimeRénov’ tout en ciblant les passoires thermiques et les ménages modestes.

 

Mais l’instabilité demeure : ces annonces restent liées au Projet de loi de finances 2026, qui sera rediscuté par le prochain exécutif.

Autrement dit : le dispositif pourrait à nouveau évoluer dans les mois à venir.

Pour les professionnels de l’immobilier, cela signifie :

Plus de complexité à anticiper pour les transactions,

Un besoin accru d’accompagnement technique et réglementaire,

Une vigilance renforcée sur les diagnostics énergétiques et le DPE.

 

Chez DEFIM, nous accompagnons chaque jour propriétaires, bailleurs et acteurs de l’immobilier pour sécuriser leurs projets et anticiper les évolutions réglementaires.

Références juridiques

Décret n° 2025-956 du 8 septembre 2025

Arrêté du 8 septembre 2025 (modifiant l’arrêté du 14 janvier 2020)

Arrêté du 8 septembre 2025 (modifiant l’arrêté du 17 novembre 2020 et celui du 30 mars 2009)