Date de publication : 23 / 03 / 2026
Petit sujet printanier pour célébrer le retour des beaux jours. Même si le diagnostiqueur passe le plus clair de son temps à l’intérieur d’un bâtiment plutôt qu’à l’extérieur, cela ne veut pas dire que le jardin est totalement hors radar. Contrairement aux idées reçues, il n’est pas oublié du diagnostic immobilier.
Un périmètre plus surveillé qu’il n’y paraît
Le diagnostic termites, par exemple, ne s’arrête pas à la porte d’entrée. Les règles de l’art (la norme NF P 03-201) exigent que l’opérateur examine les environs dans un rayon de 10 mètres autour du bâti (et dans les limites de la propriété, bien sûr). Stockage de bois, souches, cabane de jardin… tout ce qui peut favoriser la présence de ces hôtes franchement indésirables entre donc dans le champ d’observation.
Même logique pour l’électricité. Il a beau s’appeler dans les textes « état de l’installation intérieure d’électricité », le diagnostic porte sur l'ensemble de l'installation située en aval du disjoncteur. Tableaux en façade, installations de jardin, éclairages, prises… les extérieurs comptent aussi. Après tout, le risque d’électrocution/électrisation existe aussi en dehors du logement et de la salle de bain.
Cela vaut pour l’électricité, cela vaut aussi pour le plomb ou l’amiante. L’opérateur contrôle les volets, les ferronneries, les grilles tout ce qui est susceptible de contenir d’anciennes peintures au plomb. De même, pour l’amiante où on lui demande de repérer les toitures fibrociment, les bardages ou les conduits, d’ouvrir les regards…
Sous le gazon, les mystères
Oui, le jardin peut cacher de vilaines surprises. Une nappe phréatique qui affleure, un sous-sol pollué, etc. Certains risques sont bien identifiés. Raison de plus pour bien lire l’état des risques qui peut révéler une pollution des sols liée à d’anciennes activités, la présence de cavités souterraines, ou encore un risque d’inondation.
Le jardin n’est donc pas délaissé dans le diagnostic. Mais il ne faut pas non plus demander à l’opérateur de tout voir. Sous le gazon taillé avec précision, se cachent parfois des histoires moins nettes : une ancienne cuve à fioul « oubliée », un puits comblé à la va-vite, une dalle coulée pour faire propre, des déchets enfouis, un stock de tôle fibro au fond du jardin enseveli sous les ronces… Tout ça n’entre pas dans le champ du diagnostiqueur. Le cadre réglementaire est ce qu’il est. Le diagnostic observe, contrôle, mesure… mais toujours dans un périmètre défini.